Mens du søger bolig

Her kan du se hvad du skal huske at gøre og undersøge mens du søger efter bolig.

Sådan kommer du i gang med boligsøgningen

Sådan kommer du i gang med boligsøgningen

Har du klarlagt dig dine søgeområder og søgekriterier for din kommende bolig? Så er du klar til at begynde din aktive boligsøgning. Første skridt er at oprette profiler på de boligsøger, du ønsker at søge gennem. Der er et hav af boligsider, og det kan blive en dyr fornøjelse hvis du skal tilmelde dig alle siderne. Så undersøg hvilke sider passer bedst til dig – hvilke sider har størst udvalg af boliger, som opfylder dine krav.

Sørg også for at udnytte dit netværk. Lav opslag på Facebook og andre sociale medier. Måske er du heldig, og har en bekendt i dit netværk, som kan hjælpe dig videre i boligjagten. Det kan i hvert fald ikke skade at prøve lykken på de sociale medier. Det er gratis og du kan nå ud til mange.

Et godt tip til din boligsøgning er at søge så mange boliger på samme tid som muligt. Det effektiverer processen og du kan hurtigere finde en ny bolig, fremfor hvis du søger én bolig af gangen og ikke søger videre før du har modtaget svar.

Søger du en lejlighed vil der mange steder være ventelister til lejlighederne. Skriv dig derfor op til de lejligheder du er interesseret i, mens du fortsat søger midlertidig bolig, som du kan leje indtil du evt. skulle blive tilbudt en lejlighed fra ventelisterne.

Det vigsteste tip når du er i gang med boligsøgningen er ikke at give op. Afslag kan være nedslående og umotiverende, men man skal bare være heldig én gang, og så kan du ende med ny bolig. Så fortsæt dig søgning selvom det ikke har givet pote lige med det samme.

Guiden til den gode boligansøgning

En god ansøgning øger dine chancer for at finde en ny bolig hurtigere. Ved at bruge lidt ekstra tid på din ansøgning, bliver den bedre set af udlejerne og der er større chance for at udlejeren udvælger lige netop dig til efterfølgende samtale.

Der er ikke en rigtig eller forkert formel til den bedste boligansøgning, men på baggrund af vores erfaringer med hvad udlejerne foretrækker, får du her 5 gode råd til hvordan du laver den bedste boligansøgning.

1. Husk de vigtigste informationer

Det er vigtigt at din ansøgning indeholder så mange informationer som muligt, men at det stadig er på forholdsvis lidt plads. Udover de helt basale informationer, såsom alder, beskæftigelse, grunden til at du søger netop denne bolig osv., kan du for eksempel skrive hvordan en normal hverdag ser ud for dig. Hvis du søger et værelse i en delebolig, hvor du skal bo sammen med udlejeren, så skriv også gerne om dine interesser, og hvordan du forestiller dig roommate-forholdet vil være.

Sørg for at få en fængende start og god afslutning på din boligansøgning, da man som læser ofte starter med at læse de første par sætninger og så de sidste par sætninger bagefter. Hvis du kan fange udlejeren her, er der stor sandsynlighed for, at de giver sig tid til at læse hele din tekst. Du kan for eksempel slutte af med at skrive fem ord, der beskriver dig bedst, eller de fem ting, du elsker at lave i din fritid – bare noget, der kan give udlejeren et indtryk af, hvem du er og hvorfor du vil være en god lejer.

2. Brug et levende sprog og giv eksempler

Når du søger bolig er du én ud af mange ansøgere. Derfor gælder det om at du skiller dig ud fra de andre ansøgere. Du kan på mange måder udskille dig fra mængden med f.eks. dine interesser eller din måde at være på. Men det er også en rigtig god idé at tænke over hvilket slags sprog, du vælger at skrive i. Hvis du for eksempel skriver, du er sjov, så vis det i din måde at skrive på ved at lave små jokes eller andre sjove ordspil, som beviser din påstand.

Skriver du, at du bruger din fritid på at se film, serier og dyrke sport, så kom med eksempler på hvilke film og serier du foretrækker at se, og hvilken sport du går det. Udlejerne vil få et bedre indtryk af dig, jo mere konkret du er.

3. Husk altid billeder

Det er vigtigt at du husker at vedhæfte et billede af dig selv i din ansøgning. Med et billede af dig selv skiller du dig mere ud fra alle de andre ansøgere og det øger din ansøgnings troværdighed. Langt de fleste udlejere foretrækker at de kan sætte et ansigt på en ansøgning da det giver et bedre helhedsindtryk af dig og de kan bedre relatere til din ansøgning.

4. Vis du har læst annoncen

Endeligt vil det også være en god idé, at refererer til én eller to konkrete ting, som udlejeren har skrevet i annoncen. For eksempel, har udlejeren skrevet at han kommer fra Jylland, har hund eller elsker pizza, så kommenter på dette. På denne måde kan udlejeren virkelig se, at du har læst annonceteksten og ikke bare sender den samme standardtekst ud til alle udlejere.

5. Du kommer langt med en god profil

Søger du bolig på en boligportal vil du have en personlig profilside, som du sender dine ansøgninger igennem. Med en god boligsøgning skal en ligeledes god profil følge. Har du en helt tom profil, vil din ansøgning måske blive fravalgt fremfor profiler, der er udfyldt med billeder og beskrivelse af dem selv. Så hav altid en god beskrivelse af dig selv og et profilbillede – det vil altid efterlade et bedre indtryk hos udlejerne.

Held og lykke med boligsøgningen! 

Får du ingen svar på dine ansøgninger?

Har du sendt en masse beskeder afsted til udlejerne, men modtager ingen svar? Det er super frustrerende ikke at modtage svar, men i sådan en situation er det vigtigt, at du ikke giver fortabt. Der er flere forskellige ting du kan gøre, for at øge dine chancer for at få svar. Derfor får du her 5 gode råd til hvad du kan gøre for at få flere svar på dine henvendelser.

1 Tjek din besked igennem

Det første du kan gøre er, at gå de beskeder du har sendt igennem. Overvej om du kan tilføje mere information om dig. Jo mere information du skriver om dig selv, jo bedre lærer udlejerne dig at kende. Dette giver dig en klar fordel når udlejerne i sidste ende skal beslutte sig for hvem de vil gå videre med.

Prøv dig frem med en lidt atypisk tekst – enten opstillet anderledes eller hvor du f.eks skriver nogle sjove facts om dig selv. Disse ting er med til at gøre din besked mere mindeværdig, og det vil igen medvirke til at skille dig ud fra alle de andre henvendelser, udlejerne får.

Husk også at gøre beskeden personlig ved at skrive specifikt ind til lejemålet. En standardbesked er noget af det værste udlejerne ved, så sørg for at inkludere noget fra annoncen, så udlejerne kan se, at du har brugt tid på at læse og tage stilling til annoncen.

2 Opdatér din profil

Har du profiler på boligsider, så vil det være en stor fordel for dig og din boligsøgning hvis du udfylder din profil med et profilbillede og profiltekst. Mange udlejere ser bort fra henvendelser fra profiler, der ikke har noget profilbillede. De fleste foretrækker at kunne se hvem, der skriver til dem, da det er vigtigt for dem, at få sat et ansigt på deres potentielt kommende lejer. I langt de fleste tilfælde vil en profil med profilbillede blive valgt fremfor en profil uden profilbillede.

3 Få anbefalinger fra dine venner

Prikken over i’et på din profil er hvis du har fået anbefalinger fra dine bekendte. Det giver et godt indtryk hos udlejerne, at de kan se, at andre ‘godkender’ dig. Kan de se at andre har sagt god for dig, vil de være mere tilbøjelige til at tage dig med i betragtningen om at blive deres nye lejer. Du kan både få din mor, din tidligere roommate, din bedste ven til at anbefale dig – ligemeget hvem anbefalingen kommer fra, vil det have en positiv effekt hos udlejerne.

4 Vær opsøgende

Selvom du har skrevet til en udlejer en gang før, så skal det ikke holde dig fra at skrive til udlejeren igen. Du skal selvfølgelig ikke spamme udlejeren med besked på besked, men det er helt i orden at sende en opfølgende besked, hvor du følger op på din forrige besked og kan spørge indtil værelsets fortsatte ledighed, mens du angiver din stadig store interesse.

Hvis du samtidig har fulgt nogle af de ovenstående råd, og har fået opdateret din profil med billeder, tekst og anbefalinger, kan det være at udlejeren i denne omgang lægger mere mærke til dig og din besked. Derudover viser du også at du er seriøs og oprigtigt har interesse i værelset.

5 Giv ikke op – fortsæt søgningen

Det vigtigste af alt er, at du ikke opgiver din søgning. Fortsæt med at søge og skrive til andre udlejere. Mens du venter på svar fra de udlejere du allerede har skrevet til, kan du skrive til nye annoncer – Jo flere du skriver til, jo større er dine chancer for svar. Derfor kan du udnytte svarventetiden med at kontakte nyoprettede annoncer.

Forbered en ‘Plan B’

Hvert år vil mange unge søge mod storbyerne hvor de skal studere videre de næste mange år.

Med et stigende antal boligsøgende, er det klart, at det vil lægge et pres på boligmarkedet. Da de fleste unge boligsøgende hovedsagligt er interesseret i lejeboliger, er det også lejeboligmarkedet, der er hårdest presset. Den store efterspørgsel på lejeboliger, kan også påvirke din boligsøgning.

Boligudlejerne vil modtage rigtig mange ansøgninger uanset hvilket medie du søger gennem. Derfor må du ikke blive slået ud hvis du ikke hører tilbage fra udlejerne lige med det samme. Går din boligsøgning dog ikke helt som du havde håbet, kan det være en god idé at forberede sig på en ‘Plan B’.

Hvad kan ‘Plan B’ være?

Er der gået noget tid hvor du har søgt bolig uden resultat? Så kan det være fordelagtigt at ændre din søgningsmetoder.

  • Revurder dine søgekriterier. Du skal selvfølgelig stadig søge de boliger du er interesseret i, men du skal også overveje, at søge bredere end du i første omgang havde tænkt dig. Søg i andre områder end tættest på centrum, søg boliger selvom de ikke opfylder alle dine ønsker, men kin dele af dem
  • Selvom du søger en permanent bolig, så overvej også at søge de boliger der kun er ledige i en begrænset periode. Det er måske ikke dit drømmescenarie, at flytte ind for en 3-6 måneders periode, men det vil trods alt sikre dig en bolig, og det er en god start. Det vil give ro i sjælen, og så kan du altid fortsætte din boligsøgning efter en permanent bolig efterfølgende.
  • Undersøg alle dine muligheder! Husk at skrive dig op til kollegieværelser og studieboliger. Brug også dit netværk. Det kan jo være at nogen kender nogen, der kender nogen… Brug de sociale medier. Der er adskillige boliggrupper på Facebook, der har annoncer for ledige lejemål – det samme gælder dba.dk. Så sørg for at udnytte alle muligheder, store som små. Man har jo lov til at være heldig!
Sådan gennemskuer du en falsk annonce

Der er desværre år efter år historier om boligsøgende, som er blevet snydt af en svindler, der udgiver sig for at være udlejer til en lejebolig, som slet ikke findes eller som personen slet ikke ejer.

Det kan både være nemt og svært at gennemskue en falsk annonce. Der er nogle typiske faretegn som ofte går igen i falske annoncer, men nogle svindlere er blevet så gode, at det kan være svært at gennemskue svindleren ud fra annoncen.

Her er en liste med de typiske tegn på at en annonce er falsk:

  • Udlejeren skriver på engelsk og forklarer at vedkommende er flyttet til udlandet
  • Udlejeren har ikke mulighed for at fremvise boligen
  • Udlejeren kan forklare meget om nærområdet, men ikke så meget om selve boligen. Det er nemt for svindlere at google sig til hvad der ligger tæt på en adresse, men ikke så nemt at forklarer hvordan en bolig, som ikke findes, ser ud
  • Udlejeren bruger billeder som ligner hotelværelser eller værelser fra udlandet. Et eksempel på dette kunne være hvis billedet viser at der er air condition eller udsigt til palmer, hvilket begge er et sjældent syn i Danmark
  • Udlejeren beder enten om at få depositum betalt kontant eller til en udenlandsk konto så som Western Union. (I disse tilfælde kan konti nemlig ikke spores og pengene ikke trækkes tilbage)
  • Virker en annonce for god til at være sand, er den det nok. Finder du en annonce i midten af København til 4000 kr./mdr. så er det højest sandsynligt en falsk annonce, da huslejen for lejligheder i Indre by er langt højere end dette

Ovenstående liste viser de tydelige tegn på en svindler og en falsk annonce. De dygtige svindlere kan være sværere at se udelukkende på baggrund af annoncen. Der skal lidt mere detektivarbejde til.

Her får du nogle gode råd til hvordan du kan udgå at blive snydt af en svindler:

  • Overfør ikke penge til en udenlands konto og betal ikke kontant
  • Få altid en lejekontrakt og betal ikke depositummet før du har fået en underskrevet lejekontrakt
  • Har udlejeren ytret at boligen tidligere har været udlejet, så spørg om kontaktoplysninger på tidligere lejere, så du kan forhøre dig om udlejerens identitet og lejemålets realitet hos dem
  • Sørg altid for at have set boligen før du overfører nogle penge
  • I forlængelse af ovenstående skal du også sørge for at have mødt udlejeren face to face og ikke bare over skype eller mail
  • Lav en googlesøgning på eventuelle billeder på annoncen og se om de bliver brugt på andre sider. Bliver billedet brugt andre steder, så tjek om adressen er den samme og om udlejeren er den samme. En udlejer kan jo godt annoncere på flere hjemmesider
  • Brug generelt din sunde fornuft. Har du en dårlig mavefornemmelse omkring lejemålet, så lad være med at skrive under på en lejekontrakt og lad være med at overfør depositum
Sådan mestrer du samtalen med din potentielle udlejer

Har du ansøgt om en bolig, og har du været så heldig at blive udvalgt til en samtale med din potentielt kommende udlejer, så kan du her få nogle gode råd til hvorfor du mestrer samtalen med udlejeren, så dine chancer for i sidste ende at blive den udvalgte lejer stiger.

Før samtalen

1. Læs annoncen igennem igen

Det er en rigtig god idé at læse annoncen igennem, inden du tager til samtalen/interviewet. Det giver ikke et godt indtryk, at du spørger om ting, der allerede er nævnt i annoncen. Et godt tip er også, at hvis du har helt styr på annoncen, kan du også henvise til den et par gange undervejs i samtalen – det viser også, at du faktisk har læst den og at du oprigtigt er interesseret.

2. Skriv de spørgsmål ned, som du vil stille

Når du har læst annoncen igennem kan det være, du har nogle spørgsmål – skriv dem ned, så du er sikker på, du får spurgt til samtalen.

Under samtalen

1. Vær afslappet

Det virker altid bedst, hvis du er ikke er alt for nervøs, når du møder på til roommate interviewet. Sørg for at tage hjemmefra i god tid, så du ikke er for stresset, når du møder op til interviewet.

2. Vær nysgerrig/interesseret

Hvis du er tilbageholdende og ikke virker nysgerrig eller interesseret, så kan det være svært for udlejeren at lære dig at kende.

3. Hav gerne nogle spørgsmål, og vær lidt kritisk

Du skal ikke være bange for at stille spørgsmål. Du skal virke interessant og og det gør du bedst ved at stille spørgsmål – både omkring lejemålet med også omkring udlejeren, i fald af at du skal bo sammen med udlejeren.

4. Vær dig selv 100%

Ligesom det er vigtigt, du er afslappet til samtalen, skal du også være dig selv. Udlejeren synes allerede du er interessant, givet at du er blevet udvalgt til samtalen, og du skal derfor bare være dig selv og lærer udlejeren bedre at kende.

Efter roommate interviewet

Det kan virke rigtig godt, hvis du en dag eller to efter samtalen skriver en tak-for-sidst-besked til udlejeren, hvor du også nævner, at man stadig er meget interesseret i boligen. Det skal bare være en lille besked, der følger op på jeres samtale og som igen viser, at du oprigtigt er interesseret.

Hvad er et depositum?

Et depositum er en sum penge, som du som lejer skal betale til udlejeren enten inden eller ved indflytning.

Der kræves et depositum for flere årsager.

For det første kræves det som sikkerhed for at du rent faktisk flytter ind og betaler den aftalte husleje. Betaler du f.eks. ikke husleje, kan det tages fra depositummet.

Dertil kræves det også som en ‘buffer’ til når du flytter ud igen. Normalt skal en bolig afleveres i samme stand, som den blev overtaget. Er boligen blevet påført nogen skade under lejeperioden, kan depositummet bruges til at dække de udgifter der vil være for udlejeren at lave skaden.

Har du ikke forvoldt skade på boligen vil du modtage det fulde depositum tilbage ved fraflytning.

Det kan dog variere fra udlejer til udlejer hvad de konkrete betingelser for depositummet er.

Derfor er det en god idé at gennemgå lejekontrakten sammen med din udlejer inden du skriver under. Her vil alle betingelser og aftaler omkring depositummet stå nedskrevet. Så hvis du er i tvivl eller vil have ændret noget i kontrakten, skal du søge for, at I får en aftale på plads inden kontrakten er underskrevet. 

Depositummet vil typisk være beløbet af 3 måneders husleje. Så er huslejen 5.000 kr., vil depositummet være 15.000 kr.